Aluguel com fiador é quando o locatário precisa de alguém para dar garantia do seu pagamento ao dono do imóvel.
Essa é uma das modalidades mais usadas para fechar um contrato de locação.
De acordo com o Sindicato de Habitação de São Paulo (Secovi-SP) o aluguel com fiador é utilizado em 45% das negociações.
Qual é a vantagem do aluguel com o fiador?
A vantagem do aluguel com fiador é que você não precisa dar o caução.
Ou seja, dar cerca de três aluguéis referente ao valor do aluguel mensal do imóvel.
Em contrapartida, a pessoa que aceitar ser seu fiador será responsável em caso de inadimplência.
Quem pode ser um fiador de aluguel?
Para ser um fiador de aluguel a pessoa deve ter mais de 18 anos.
Ela também deve comprovar que tem condições financeiras para arcar com as despesas do inquilino.
Por isso, o fiador deve ter um imóvel quitado em seu nome.
E ainda, se o fiador for casado, seu cônjuge também deverá assinar o documento, para mostrar ciência do penhor.
Portanto, cada imobiliária ou proprietário impõe suas condições para a comprovação da renda.
Em alguns casos o inquilino deve apresentar mais de um fiador de aluguel.
Quais são as responsabilidades do fiador?
- entregar documentos que comprovem aptidão;
- assumir pagamento de dívidas caso aconteça inadimplência;
- compromisso até a entrega das chaves;
O que pode acontecer com o fiador caso não pague a dívida do inquilino?
Ser um fiador é muita responsabilidade, logo isso traz muitos riscos
Ou seja, em alguns casos o seu imóvel pode até ser penhorado.
Existem dois tipos de fiador, o primeiro é o fiador subsidiário e o segundo o fiador solidário.
O fiador subsidiário assume a responsabilidade somente quando os bens do inquilino forem efetuados.
Por outro lado, o fiador solidário pode ser acionado ao mesmo tempo que o inquilino, incluindo a liquidação dos seus bens.
Mas com tanta responsabilidade assim, como você vai conseguir um fiador para alugar um imóvel?
Conseguindo um fiador para alugar um imóvel
Precisar de um fiador de aluguel pode ser um pouco incômodo para o inquilino.
No entanto, se você é uma pessoa honesta pode ser mais fácil.
Em primeiro lugar, é muito comum as pessoas procurarem alguém da família.
Contudo, você não precisa procurar um familiar, mas é importante ser alguém conhecido.
3 formas de abordar um possível fiador
1- Procure pessoas que você seria fiador
Nenhum estranho vai ser seu fiador, por isso você precisa procurar pessoas que você tem confiança.
Ou seja, faça a seguinte pergunta: de quem você seria o fiador se precisasse?
2- Seja direto
Quando for abordar alguém para ser seu fiador, seja direto no assunto.
Isto é, você precisa dizer o que precisa e deixar bem claro as responsabilidades.
3- Mostre sua responsabilidade com dinheiro
Essa conversa envolve dinheiro, portanto você precisa mostrar que é responsável com as suas finanças.
Dessa forma, você pode falar sobre os seus ganhos mensais e se tem reserva de emergência em caso de desemprego.
Como já falamos existem outras formas de garantia de pagamento de aluguel, como o caução e o seguro-fiança.
Então, caso não consiga um fiador pode escolher outras opções.
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